五一楼市冷热不均一线房价有望年末出现下跌

发布时间： 2016-05-03 10:38:35

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分类：本地楼市

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[摘要]早在4月中旬，不少机构就曾经预测，伴随成交量的萎缩，一线城市的房价也势必往下走。但刚刚公布的百城房价指数却显示，北上广深的房价依然坚挺，如何看待这种偏差呢？

据经济之声《天下财经》报道，在多地政策收紧的情况下，4月份，百城房价尤其是一线城市房价继续上涨，让不少人略感意外。不过记者盘点发现，五一小长假期间，调控效果开始显现，一线城市旺季不旺，热点二三线城市火爆异常，楼市继续呈现分化的局面。

一线城市楼市出现“速冻模式”

每逢五一，上海都有房展会。但是今年的五一房展会，场面出奇的冷清。从规模上看，本届展会的展出面积减少了大约六成，以往被房企哄抢的户外展位更是销声匿迹。规模缩水的同时，房展会的人气也大幅下滑，一名观展的市民这样介绍：“因为我们去年也来过，没想到这次过来人那么少，所以蛮出乎意料的。”

而从参展商来看，金地集团、招商地产、万科、保利这些传统的地产巨头都没有露面，只有绿地集团一家现身。这样的场面，让上海某房地产研究院副院长杨红旭感叹，楼市调控开始明显见效了。

杨红旭：3月25号，上海市出台新政之后，新房、二手房成交量萎缩，消费者开始观望。因此，人气不足也是跟新政出台后，整个市场观望情绪浓厚有关系。

同为一线城市，深圳楼市的变化更加剧烈。有机构统计，五一小长假的第一天，深圳新房只成交了10套，与以往动辄上千套的成交量相比，这个数字堪称开启了“速冻模式”。

二三线城市开户“抢房模式”

旺季不旺，有楼市风向标之称的五一小长假，似乎已经给一线城市的楼市走势定调。不过放眼全国，部分热点二三线城市却呈现出另一番景象。在山东青岛，不少楼盘开启“抢房”模式，多个热门项目的售楼处火爆程度甚至超过假期中的商场。青岛市民王女士和朋友，五一期间就有惊心动魄的“抢房”经历。

王女士：七点开始抢购，我从六点多就开始在电脑前等着，等到开始抢的那一刻一下点上，就成交了。但是我同事那个就比较火爆，差不多有三四十个人抢，然后加四万多块钱才买上那套房子。

除了青岛，杭州、苏州、海口这些二三线城市，五一期间楼市也都有加速上行的表现。值得注意的是，一线城市和热点二线城市楼市的分化，除了由于政策调控，还跟投资者的流向有关。上海某房地产商的销售人员介绍说：“因为上海限购限贷，而苏州这边并没有这个政策，所以引来了一大批上海的客户，来苏州买房。这些客户60%以上都是投资客。”

责任编辑： zhangyunxiang

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