龙光拿下深圳背后你不知道的那些秘密

发布时间： 2016-06-12 08:59:50

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分类：本地楼市

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[摘要]龙光地产成立于1996年，早年在汕头做城中村改造项目起家，2003年以2.86亿元拿下深圳宝安中心区一宗，开启全国扩张序幕。

“志在必得”的，提前准备好的新闻稿，熟悉的中标者，老搭档却换了，在龙光地产拿下深圳的背后，隐藏着一堆“秘密”。

6月8日下午，12家房企争抢位于深圳光明新区一宗“巨无霸”商住用地，最终龙光地产以140.6亿元夺魁，楼面价约2.76万元/平方米。这个总价也超越了美国地产巨头兆华斯坦134亿元在前海拿下的地块，一举成为深圳最新总价。

龙光地产成立于1996年，早年在汕头做城中村改造项目起家，2003年以2.86亿元拿下深圳宝安中心区一宗，开启全国扩张序幕。2014年开始，这家公司强势杀入深圳，席卷土地市场，可谓深圳“制造机”。

2014年，龙光拿下龙华白石龙46.8亿元，为当年的龙华住宅；2015年9月，红山商业地块，总价高达112.5亿元；12月底，坪山新区三宗商业地块10.8亿元。加上昨日的总价140.6亿元，龙光近两年合计拿地金额已高达310.7亿元。

然而，与之相对的却是一个中小型开发商的“盘子”，龙光地产去年销售额仅205亿元；前年拿下白石龙之前，龙光在深圳仅有三个售罄项目：龙光·天悦龙庭、龙光·君悦龙庭及龙光·世纪大厦；同时，根据龙光地产最新港股价格，其总市值仅约150亿港元。

据界面新闻记者调查，这家核心利润不到20亿元的公司之所以能撬动数百亿元土地，背后不仅有龙光集团董事长、潮汕商人纪海鹏的运作，更隐藏着一系列复杂的合作与融资安排。

此次拿下深圳总价的是龙光地产子公司“深圳市凯丰实业有限公司”，该公司成立于4月15日，早前的股东自然人高华彬持股90%，纪锦坤持股10%；在拿地前不久，这家公司的股权结构发生变化——高华彬股份被稀释至60%，新加入的股东深圳市龙光房地产有限公司持股20%，浙银钜鑫（杭州）资本管理有限公司（下称浙银钜鑫）持股10%。

责任编辑： zhangyunxiang

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