高位过坎看深圳：房价高企如何破解挤出效应

[摘要]高房价带来了多方面影响。多名接受采访的深圳人表示，高生活成本和激烈竞争带来的“挤出效应”已经产生。每年都有大学毕业生因为受不了高房价而辞职离开，一些制造业企业也开始考虑外迁。

深圳大力推进轨道交通建设，突破发展空间瓶颈。图为地铁11号线列车试车。

它是中国经济的奇迹，改革开放30多年，保持年均20％以上的增速；它是一个超大城市，不到2000平方公里的土地上聚集着近2000万人口，人口密度全国第一。

放在五大发展理念下衡量，这座已经走上创新驱动发展之路、正在“高位过坎”的特大城市所遇到的困惑，有自己独有的，也有许多城市共同遭遇的。

“深圳已经处在一个较高的发展平台，要实现更高的发展目标，还面临着一些突出的困难、矛盾、问题和挑战……”广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞坦言。

木棉花开之际，新华社记者走进深圳，倾听各界意见，共同直面这些焦点问题……

焦点一：

发展空间之痛，如何突破瓶颈

土地面积1998平方公里，经济总量达到1.75万亿元，深圳是一个县级区域面积上的省级经济体，发展空间的局限和经济发展的冲动之间始终紧绷。

2010年7月，深圳特区扩展到全市，扩容近5倍。但不到2000平方公里的土地中，49.9％是生态保护用地，剩下的有12％是道路，深圳能用的土地少之又少。

目前深圳的土地开发强度接近50％，远超30％的国际警戒线，也高于北京、上海和广州，甚至高于香港。早在2005年深圳发展就已面临土地、资源、水、环境等“四个难以为继”，如今情况更加严峻。记者在调研中，从政府干部到企业家、专家学者，几乎都不约而同地谈到一个名词：发展空间。

土地紧张不仅影响项目落地，渣土受纳场也因此告急。目前深圳全市在用的淤泥渣土受纳场，除发生事故的光明新区红坳受纳场外，只有6座，剩余库容约1600万立方米。如果按近年年均产生3600万立方米的余泥渣土量计算，剩余库容最多支撑半年。

有专家认为，对比国际上的大都市，深圳的城市面积不算小。纽约、伦敦比深圳还要小，香港与新加坡就更不用提了。回过头来看，这十多年来的深圳，新增的建设用地少得可怜，但通过倒逼企业转型升级，深圳发展非常好，高新技术产业与创新能力惊艳全国，率先实现了动力转换。

深圳综合开发研究院常务副院长郭万达说，深圳在产业协作上已经与周边城市打成一片，尤其是与东莞、惠州形成一个高密度的“深莞惠”都会区。在这样的基础上，应该继续整合“深莞惠”，提升区域一体化水平。

记者了解到，深圳正在解决土地紧缺和发展空间问题，包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里左右，为未来发展开辟了空间。