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世茂股份一季度合同签约33亿 同比减少近一成[摘要]随着房价下跌,近期职业炒家开始重返市场。业内人士表示,一些平台的首付贷表面上已偃旗息鼓,但其实是换个马甲继续做。
4月12日,深圳市互联网金融协会下发《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》(下称“通知”),要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务,并进行自查自纠和业务清理工作。
深圳市互联网金融协会秘书长曾光透露,“目前纳入统计监测范围的9家房地产众筹平台,截至4月1日,总筹集金额逾5亿(包含非深圳项目),其中深圳项目筹集金额逾3000万。”
而此前,曾光告诉记者,“结合一些平台的首贷付的数据,深圳的首付贷存量为20亿-30亿。”
“规模很小。”曾光对楼市配资如此评价。不过,“在禁止首付贷和众筹炒房后,现在有的网贷平台改头换面继续做,比如说换成消费贷等形式,我们也在摸底调查,但这种情况非常难查,要靠举报等形式。” 曾光告诉记者。
而在限购限贷政策下,4月上旬54城的住宅成产量回落了13.5%。一位深圳职业炒房人朱亮(化名)告诉记者,“从3月底至4月初,深圳房价慢慢下降。一手楼的开盘价较预期降了20%,二手楼业主报价降了10%。”
“炒房圈子里好多人在买了。”朱亮告诉记者,在去年12月以后,由于深圳的房价上涨太快,因担心房价下跌,深圳的传统职业炒家已逐渐淡出房市,但随着房价下跌,近期职业炒家开始重返市场。
楼市配资暗箱
“首付贷和房地产众筹增量业务要马上停止,已完成的项目则按原有合同规定到期退出。”曾光告诉记者。通知强调“任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务”。
不过,曾光表示,一些平台的首付贷表面上已偃旗息鼓,但其实是换个马甲继续做。
盈灿咨询给记者提供的数据显示,此前对接首付贷资产为主要业务的20家P2P网贷平台,首付贷产品已全面下架。
不过,记者以购房者身份向一线城市的某大型开发商的售楼人士咨询,首付不够有没办法解决。该人士告知,与开发商合作的公司可提供首付垫资,总额占首付的40%,贷款年利率为8%,另加贷款总额5%的手续费,贷款期限为两年。
另外,记者也以购房者的身份咨询一家大型小贷公司,了解到部分产品可用于做首付,贷款顾问告诉记者:“贷款用途不能说是用于首付,只能说是用于资金周转。没有人会查贷款用途。”
该贷款顾问推介的一款可用于首付的产品“优房贷”,为信用贷款,综合月费用为0.66%-1.06%,期限是1-3年,最高额度是50万。
同样的情况出现在部分网贷平台上。
记者查阅各网贷平台,目前各平台已回避“首付贷”等字眼,但一些产品“优房贷”“新居贷”“消费贷”等说明贷款用途是旨在帮助借款人解决短期资金周转问题,产品用途可由贷款人自行决定。
“最合适代替首付贷的是消费信用贷款。”一位从事民间放贷的人士表示,此类产品的主要提供者是银行。
根据银监会规定,消费信贷不能用于购房,贷款用途应要提供发票为证。但有业内人士告诉记者,实际操作中可通过中介机构来提供证明,银行无法逐一审核。
记者查阅了市面上较常见的17家银行的信用贷款,各家银行此类贷款大多相似,针对不同人群,简单可分为三类:精英贷、工薪贷和生意贷。贷款额度大多在50万元以下,贷款年化利率多在6.5%-18%。不过,也有业内人士告诉记者,实际的贷款综合费还要加上各种手续费、保费等,综合年利率最高可达30%左右。
对此,网贷之家CEO朱明春接受记者采访表示,首付贷有实际的需求,首付贷发放对象是有实际的还款能力的人,首付贷相当于过桥贷款,或短期贷款。因此在令行禁止之下,它只会换个名字,继续存在,还做同样的事。
广东南方金融创新研究院秘书长徐北也表示,“深圳房价太高,要抑制这种民间资本的进入。但肯定制止不了,炒房会以另外一种形式出现。以前是有房源就可以募集,现在就要先买下来,再以装修贷等消费类金融形式贷出来。”
责任编辑: zhangyunxiang
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