收紧调控一线楼市热情熄火 资金涌向去库存城市

[摘要]记者走访发现，深圳、上海等市场购房热情在新政后立即熄火，新楼盘开盘去化率明显降低，且定价低于预期，二手房市场业主报价下调，低于市场价几十万元甩卖的房源开始不断增加。

在大部分二三四线城市还在努力去库存的情况下，楼市过热的城市开始集中收紧调控。

3月25日，上海出台了被称为史上最严格的楼市调控政策，深圳、南京、武汉等多城市调控政策接踵而至。记者采访获悉，北京相关部门也在开会研究稳定楼市的举措，并有相关的政策储备。

尽管市场对房价疯涨的城市已有调控预期，但即日起执行的果断，仍让市场措手不及。《华夏时报》记者走访发现，深圳、上海等市场购房热情在新政后立即熄火，新楼盘开盘去化率明显降低，且定价低于预期，二手房市场业主报价下调，低于市场价几十万元甩卖的房源开始不断增加。

部分市场熄火

就在3月25日晚上9点，调控政策出台前几，深圳有开发商闻风而动，位于龙华新区的潜龙公馆提前通知客户解筹，但由于新政预期，选房者与弃购者对半。

果然，紧随上海之后，深圳赶在深夜11时公布了政策，规定“非深圳户籍购房社保‘1改3’”以及“首套贷款还清后二套房首付三成改四成”。虽然力度远不及上海严厉，但突击未给市场任何缓冲期，令开发商和部分投资客手忙脚乱。

记者在3月27日潜龙公馆开盘现场参与摇号选房发现，新政策的实施确实对深圳购房的热情起到了抑制作用，开发商以均价5.3万元/平米带带装修开盘，低于此前的预期价格，但销售率却只有六七成左右，相比之下，周边二手房价格已普遍在5.8万-6.5万元/平米之间。

“价格确实不贵，但新政刚出台，还是先观望下。”现场投资客占比较多，几位投资客告诉记者，深圳房价一年翻番，调控后短期跌的可能性更大。

“如果早开盘一个月，五六万的价格早就是日光盘了。”潜龙公馆的有关销售负责人称。

3月下旬以来，虽然政府没有正式出台调控政策，但有关部门先是打击“首付贷”，后是禁止“众筹炒房”，深圳楼市实际上已弥漫着滞涨氛围，买家开始观望，房子也不好卖了。

美联物业深圳总经理江少杰认为，二套首付调高至四成影响较大，尤其是针对快进快出的短线炒家，只要市场横盘，就要亏利息，接下来半年到年底，绝对会有短炒投资者让利出货，楼市将处于动荡期。

据深圳中原研究中心数据，在3月第四周，深圳中原经理指数直接跌到了2014年9月以来的最低点，深圳有两成业主下调报价，而低于市场价几十万元的、属于急卖的笋盘也在增多，有的最高可以比市场价低10%。

同样，上海调控新政落地的首周，楼市也出现明显降温，新房和二手房成交量均有所下降，并且随着近期二手房市场降价卖房业主的增多，场内观望气氛有所抬头。

北京因限购政策最严，去年市场成交量价稳步回升未出现暴涨，2015年北京新房成交均价为2.72万元/平米，同比上涨近10%。在四个一线城市中，广州较为例外，市场还在为去库存发愁，房价不见起色，政府有心放松限购政策但未被允许，市场仍不温不火。