华人买家推升波士顿房

全球最豪

华人买家推升波士顿房

名校云集的波士顿，中资豪客为何大举买进房？

本刊波士顿新闻中心荣华

正当美国年轻人还在为付不起房租或首付苦恼时，精明的中国家长发现为赴美留学的子女买房，比租房划算，因此越来越多的中国留学生从“租房族”跃升为“有产族”，成为一股新生力量，搅动美国的置业市场。

岁末年初，美国各大学开始陆续寄出录取通知，又有不少来自大洋彼岸或已经在美留学的中国高中生获得心仪大学的录取。近年来，申请美国大学的中国学生飞速增长，国际教育协会(International Institute of Education)近日发布的年度《开放门户》报告显示，2014-2015学年在美中国留学生达到30万4040人，比上一年度增长11%，占所有留美外国学生人数的31%。

日益庞大的中国留学生为美国各大高校带来滚滚财源。相当部分中国留学生能够承担全额学费，数据显示仅仅是中国学生向美国学校缴纳的学费就达98亿美元。同时他们超强的消费能力对校园周边的商业、地产等各方面都带来深远的影响。

从地理分布来看留美学子主要分布的地区是东北部的纽约、马赛诸塞，西部的加州和华盛顿，以及南部的德州楼盘和佛罗里达，其中尤以马赛诸塞州的大波士顿地区领跑。

以房养学推升房价

波士顿一家房地产公司负责人苏珊向《东地产财经周刊》表示，近年到波士顿陪子女旅游访校、顺便看房子的中国客户很多。波士顿房地产涨得厉害，“以房养学”是很好的投资。她说，去年夏天，一位客户花了68万美元买了套海港边较旧的大厦公寓。花了十多万装潢后，发觉大厦内同类的单位已开价120万美元了。

也因为中国留学生蜂拥买房，把好、大学附近的房价炒得火热。Susan举例，最近一栋波士顿大学附近1000平方英尺的3卧室公寓，开价45万美元。有个客户出价现金43万5000，屋主未加考虑表示不卖。原因很简单，现在愿按原价甚至更高价以现金全款支付的买家很多，不怕卖不出去。

从2008年初起，许多学生家长在波士顿购买房产，这样既解决了子女在波士顿学习的居住问题，还建立了一笔稳定的房产投资。即使子女结束学业后，也可以将房产出售或者出租获得可观的收入。此举可以完全省下大学几年期间的房租，还可以每月收取其他房间的租金，甚至享受房屋的增值。以波士顿大学为例，学校周边装修较新的两室公寓价格至少需要1800美金一个月。如果选择在大一的时候买房，扣除物管费和税，四年大学能节省的房租和能赚取的房租总和约为六万美金。

波士顿地区的华人房产经纪Justine说，波士顿地区留学生买房，一般资金来源都是家中父母出钱。他们看重地理位置，由于是来读书，因而倾向选择靠近校区或地铁站，自己住方便，还可以出租补助学费和生活费，而且中国留学生买房看房选房购买过程，父母很多时候都会参与，藉孩子在美读书，进行投资。孩子在美国方便管理和文件处理，而父母作为出资人，则是最重要幕后投资行为决策人。学生因更了解地理位置、环境和区域好坏，主要作参考角色。

至于购房而不租房的原因，据她了解，相比这些地区的房屋出售价格，买房居住每月的按揭和费用要远远低于租赁同等住房的价格。很多学生都是为了省下租金，自己有房住起来方便自由，父母则很多以投资作为首要考虑。

基本面支撑最豪

波士顿房产为何炙手可热？

距离亚洲遥远的波士顿，地理位置、温度气候优势不如西岸，但名校多、学校好，每年都有成千上万中国留学生慕名而来，进行学习和学术交流。然而波士顿地区的租房和买房价格也是常年排名全国前三的高价位。面对热门房市，不少留学生选择在波士顿地区购房、自住或投资。

事实上，这里是名副其实的大学城。波士顿作为马赛诸塞州的首府，和新英格兰地区最大的城市，是美国历史和文化积淀最深厚的城市之一。波士顿也是高等教育和医疗保健的中心，被称为世界性的科研、技术和教育中心。整个波士顿大都会区拥有超过100所高等教育机构和几十万名大学生在此接受教育。在波士顿大学城，除了世界著名的哈佛大学、麻省理工学院外，还有东北大学、波士顿大学、波士顿学院、塔夫茨大学等美国知名学府。

高回报率也是促使波士顿房持续坚挺的关键因素。波士顿大量的外来人口使房屋出租价格逐年上涨，房地产的高回报率常年吸引着投资者的眼球。同时，随着各所大学的扩招，校区附近的房屋出租市场呈飞速增长。大波士顿地区的房屋空闲率常年低于1%，平均房租在过去的两年中增加了8个百分点。从回报来看，波士顿地区租金回报率公寓约为4.5%至5%，独栋屋可以到9%至10%。房屋出租价格的上涨使波士顿地区时间为12年至18年，相比之下北京楼盘上海楼盘的房产时间为50年至80年。

此外，相比于国内受空气污染困扰，华人买家也较为看中波士顿优美宜居的环境。

波士顿地区地理位置得天独厚，紧邻大西洋(600558,股吧)，査尔斯河贯穿市中心。波士顿和整个新英格兰地区一样，属于大陆性气候。但由于濒临大西洋的地理位置，气候也明显受到海洋的影响。夏季温和，但冬季寒冷多雪，秋季风景宜人。另外波士顿曾被评为全美最安全的城市，其主要居民平均学历居美国各城市榜首。优美的环境，适宜的气候和安定的社会治安是波士顿成为全美人们养老度假的首选城市之一。