二套房的判定标准，你知道吗!

发布时间： 2018-03-22 13:59:19

来源：楼盘网

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　　二套房贷是指借款人使用借款所购买的首套自住宅以外的其他住宅。首套自住宅，是指借款人第1次使用借款所购买的用于自住的房子。我国人民银行、我国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的告诉。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房确定规范，清晰了二套房确定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过借款购房记载，则均确定为二套房。关于异地购房者，如不能供给一年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的，按二套房信贷方针履行，热门区域可暂停对其房贷。
　　银行确定为二套房的几种状况
　　的断定规范：
　　1、父母名下有住宅，以未成年子女名义再购房
　　根据新的方针，家庭成员包含借款人、爱人及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭领域的。所以以未成年子女的名义请求借款购房时，就会依照二套房方针履行。
　　2、婚后两边一同借款购房，离婚后一方再请求借款购房
　　只需央行的征信体系中可以查到房贷记载，那么即便离婚后房产判给一方，另一方再借款购房时也会被确定为二套房。这使得很多企图经过"假离婚"来躲避二套房新政的想法也付之东流。
　　3、个人名下有全款购买的住宅，再借款购房
　　曩昔只"认贷"，这种状况不算二套房，但现加了"认房"，虽然没有贷过款，但只需是在房子产权交易体系中可以查到名下有房产，在不卖掉且请求借款的状况下，也会被确定为二套房。
　　4、全款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，借款买房，算二套。
　　5、婚前一方曾借款购房，婚后以另一方名义请求借款购房，但两人户口没有在一同
　　夫妻两边结婚后虽然户口没有落在一同，但在民政局有过结婚挂号。至今银行在批贷时除要求借款人供给户口本外，还会要求借款人供给婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能供给独身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
　　三套房怎么认定？
　　三套房，就不考虑贷款的问题了，而是认房不认贷，不管你有没有贷款，只要是第三套房，原则上公积金一定是禁止贷款的；

责任编辑： wangcan

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