万科连续2月业绩下滑 极有可能被恒大拉下神坛

[摘要]恒大将提前超额完成上调后3000亿元的销售目标。假如万科在今年最后四个月的销售业绩仍然不甚理想，那么恒大极有可能将万科拉下国内龙头的位置。

进入金九银十行情后，谁卖得最好自然成为行业关注的话题。然而在金九前夕却上演了一场逆转大戏。一直作为国内房企销售龙头的万科，受到股权纷争的影响从7月开始销售数据就大幅下滑，8月更是创下了除2月春节期间以外的销售新低。但是恒大却迎头赶上，以近2倍的同比增幅开始逼近万科。数据显示，两者目前相距甚微，如果万科最后四个月无法拉升业绩，那么国内房企销售龙头的宝座很有可能易主。

万科8月业绩大幅下滑

9月2日，万科A发布《2016年8月份销售及近期新增项目情况简报》，数字显示刚刚过去的上个月，万科销售额只有200.1亿元。

这意味着，自万科6月份创出424亿元的年度最高月度销售额后，7、8月月度销售额出现断崖式下滑，分别为274亿元和200.1亿元，已经连续两月大幅下滑，纵观万科今年前8个月的销售额，除了2月份的160.3亿元外，8月份已经是年内销售额第二低。按照此前公布的数据显示，前六月已经接近去年全年销售总额的73%，销售金额达1900亿元，累计销售面积达1409万平方米，同比2015年上半年分别上升72.9%和56%。

值得一提的是，自今年3月份以来，万科每月保持300亿元起的销售额且逐月增加，6月单月的销售额更是超过了400亿元。而从6月份开始，万科屡次表态，股权事件已经引起员工动荡、项目合作等多方面的公司经营，并表示管理层也已经感到有心无力。这也引发了万科销售业绩的大幅下滑。

万科还在公告中披露了近期全国的主要项目进展，公告显示，8月公司土地投资继续保持扩张，当月新增土地15处。新增土地主要聚焦在省会城市和二线热门城市，如西安、杭州、苏州、无锡、武汉等。8月新增土地权益投资90.7亿，同比增加49.5%；新增土地权益面积201.84万平方米，同比下降6.21%。2016年1-8月，公司新增项目权益建面1281.19万平方米，新增土地权益投资739.46亿，分别同比增长48.19%和148.34%。这显示出，在今年一二线重点城市房地产成交保持高位的情况下，万科今年土地投资规模也较往年增长明显。

万科在其中期业绩发布会上表示，股权事件影响到了公司正常的经营活动，包括：一是新的土地项目获取受阻。6月底至8月初，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作；二是公司合作伙伴和客户信心受损。国际评级机构标准普尔、穆迪表示，如果股东的罢免提议实现，万科现有的信用评级以及展望将面临调整压力；三是公司业务拓展受到影响；四是团队稳定性受到冲击。罢免全体董事、非职工代表监事的提案对团队士气产生明显影响。

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